Grundstück & Baurecht → Bebaubarkeit
Was darf ich auf meinem
Grundstück bauen?
Die meisten Bauherren klären diese Frage zu spät -
und verlieren dadurch Zeit, Geld und Möglichkeiten.
kostenlos · 20-25 Minuten · online oder telefonisch
Ob / wie Sie bauen dürfen,
entscheidet sich früher als gedacht
Viele Bauherren beschäftigen sich erst mit dem Baurecht, wenn die Planung bereits begonnen hat.
Dabei entscheidet sich genau hier, was überhaupt möglich ist – und was nicht.
-
Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken,
sich später aber als deutlich eingeschränkt herausstellen. -
Ob Ihr Haus genehmigungsfähig ist, hängt nicht nur von Ihrer Idee ab,
sondern vor allem davon, in welchem baurechtlichen Kontext sich Ihr Grundstück befindet. -
Deshalb ist es entscheidend, diese Frage früh zu klären –
möglichst bevor Sie planen, kaufen oder sich festlegen.
„Der größte Fehler:
Grundstück kaufen ohne Klarheit zur Bebaubarkeit.
Gute Entscheidungen entstehen vor dem Kauf.“
Drei grundsätzliche Unterschiede
Welche der drei Situationen trifft auf Ihr Grundstück zu?
Das entscheidet maßgeblich über die rechtliche Zulässigkeit Ihres Vorhabens.
Bebauungsplan
(§30 BauGB)
Innenbereich
(§34 BauGB)
Außenbereich
(§35 BauGB)
Typische Fehlannahmen
-
Nachbarhaus = Baurecht
Nur weil andere gebaut haben, gilt das nicht automatisch für Ihr Grundstück
-
Innenbereich = freie Planung
Die Umgebung setzt weiterhin den Rahmen
-
Bebauungsplan = maximale Freiheit
Oft sind Dachform, Größe und Lage klar vorgegeben
-
Außenbereich = Einzelfallentscheidung
Die meisten Vorhaben sind dort nicht zulässig.
-
Grundstück zuerst, Prüfung später
Viele Probleme entstehen bereits vor dem Kauf.
Was das konkret für Ihr Bauprojekt
bedeutet
Je nach Situation unterscheiden sich Möglichkeiten und Risiken deutlich.
Hier sehen Sie, was das konkret für Ihr Projekt bedeutet:
gering · mittel · hoch
- Planungssicherheit
- sehr hoch
- Gestaltungsfreiheit
- eingeschränkt
- Risiko
- gering
- Einschätzung
- klar geregelt
- Empfehlung
- sichere, planbare Projekte
- Grundsatz
- Zulässig ist, was der Bebauungsplan festsetzt
- Ausnahmen
- Befreiungen nach §31 BauGB im Einzelfall
- Geeignet für
- planbare Vorhaben mit klaren Vorgaben
- Risiken
- enge Festsetzungen zu Dachform, Höhe und Baugrenzen
- Empfehlung
- Festsetzungen vor dem Kauf genau prüfen
- Planungssicherheit
- mittel
- Gestaltungsfreiheit
- hoch
- Risiko
- überschaubar
- Einschätzung
- kontextabhängig
- Empfehlung
- für individuelle Entwürfe
- Grundsatz
- Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung
- Ausnahmen
- mehr Spielraum bei heterogener Umgebung
- Geeignet für
- individuelle Entwürfe im Bestand
- Risiken
- Beurteilungsspielraum der Behörde
- Empfehlung
- Umgebungsbebauung vorab analysieren
- Planungssicherheit
- unsicher
- Gestaltungsfreiheit
- unterschiedlich
- Risiko
- sehr hoch
- Einschätzung
- stark eingeschränkt
- Empfehlung
- nur in Ausnahmefällen
- Grundsatz
- Bauen grundsätzlich nicht zulässig
- Ausnahmen
- landwirtschaftliche Nutzung, privilegierte Vorhaben
- Geeignet für
- Sonderfälle mit klarer Begründung
- Risiken
- geringe Genehmigungschancen, hohe Unsicherheit
- Empfehlung
- nur mit vorheriger Prüfung (z.B. Bauvoranfrage)
Ist Ihr Projekt grundsätzlich
realisierbar?
In zwei Schritten zur ersten Einschätzung
Grundstück vorhanden?
Wo liegt Ihr Grundstück?
Checkliste vor dem Grundstückskauf
Prüfen Sie diese Punkte möglichst vor dem Grundstückskauf.
Viele spätere Probleme lassen sich dadurch vermeiden.
Grundstückscheck: 0 von 8 Punkten geprüft
Nicht sicher bei einem oder mehreren
Punkten?
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